Kira Ödemememe İhtarı
TBK m.315 kapsamında kira borcunu ödemeyene gönderilecek ihtarnamede aşağıdaki unsurların eksiksiz bulunması yasal geçerlilik açısından zorunludur.
Kira ihtarnamesi; tebligat tarihini kesin biçimde belgelemek için noterde çektirilmesi en güvenli yoldur. Borç miktarı ve dönemler muğlak bırakılmamalı, her ay ayrı ayrı listelenmelidir.
- Gönderen ve muhatap bilgileri: Ev sahibinin ve kiracının ad-soyad, TC kimlik no ve tebligat adresi
- Kira sözleşmesi bilgileri: Sözleşme tarihi, kira konusu taşınmaz ve aylık kira bedeli
- Ödenmemiş kira dönemleri: Hangi ay(lar)ın, ne kadar kira bedelinin ödenmediğinin açık biçimde belirtilmesi
- Yasal süre: TBK m.315 uyarınca konut/çatılı işyeri için 30 gün süre verildiğinin açıkça ifade edilmesi
- Ödeme yöntemi ve hesap bilgisi: Kiranın hangi banka hesabına, hangi tarih(ler)e kadar yatırılacağı
- Sonuç ve uyarı: Süre sonunda ödeme yapılmazsa tahliye davası ve icra takibi başlatılacağının bildirilmesi
- İmza ve tarih: Ev sahibi ya da vekilinin imzası; noterden gönderildiğinde noter kaşesi
Tahliye Dava Dilekçesi
İhtar süresinin boşa geçmesi ya da iki haklı ihtar koşulunun oluşması hâlinde Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılacak davada dilekçe unsurları.
Tahliye davası, ihtarnamenin tebliğinden sonra verilen 30 günlük süreninkarşı tarafça değerlendirilmemesi durumunda açılır. Yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'dir.
- Mahkeme ve dava türü: "Sulh Hukuk Mahkemesi'ne — Tahliye Dava Dilekçesi" başlığı
- Taraf bilgileri: Kiraya veren ve kiracının ad-soyad, TC kimlik no ve adres bilgileri
- Kira sözleşmesine atıf: Sözleşme tarihi, taşınmaz bilgisi ve kiracının hangi tarihten beri oturduğu
- İhtarname bilgisi: Gönderilen ihtarnamenin tarihi, içeriği ve tebliğ tarihi; süre sonunda ödeme yapılmadığının tespiti
- Hukuki dayanak: TBK m.315 (otuz gün süreli ihtar) ve varsa TBK m.352/2 (iki haklı ihtar) dayanağı
- Talep: Kiracının taşınmazdan tahliyesine, yargılama giderlerine ve varsa birikmiş kira alacağına hükmedilmesi
- Delil listesi: Kira sözleşmesi, ihtarname ve tebliğ şerhi, banka ekstreleri, varsa tanıklar
Kira ihtarı hakkında.
Kira uyuşmazlığında emsal kararlarla kazanın.
Yargıtay kararlarını dakikalar içinde tara. Her karar için atıf cümlesi ve dilekçe taslağı otomatik hazırlanır.
İlgili araçlar
Bu rehberi kullanarak aydınlatma metnini okumuş sayılırsınız. İçerik bilgilendirme amaçlıdır; avukatlık hizmeti değildir. Hukuki süreçler için uzman bir avukattan destek almanızı öneririz.